Résidence étudiante Renée Vivien

Faire le pari d’une réhabilitation lourde bas-carbone afin de répondre au défi de densification urbaine en zone patrimoniale !

La parcelle et le bâti

Dans cette zone de la ville, les hauteurs de construction, les gabarits, les styles et même l’implantation par rapport à la rue sont variés. Le tissu est assez dense et les coeurs d’îlots souvent occupés par des constructions plus basses.

La parcelle concernée par le projet est située dans le 7e arrondissement de Lyon à deux rues du quai Claude Bernard dans un quartier à forte population étudiante (proximité immédiate d’un lycée, d’une école d’ostéopathie et des facultés).

Son implantation en angle de rue, en co-visibilité avec l’ancien garage Citroën et la Piscine du Rhône, dans un quartier devenu central, donne à cet ensemble un rôle important dans le quartier, une position plus stratégique qu’un simple immeuble de rue. De ce fait, son intégration dans un périmètre d’intérêt patrimonial semble évidente.

Elle est tout à fait représentative de l’histoire du quartier, et son occupation est très récente (étant jusque dans les années 1850 en zone rurale et marécageuse). Situé en bordure d’un ancien chemin, l’îlot et notre parcelle d’angle présentent une forme légèrement trapézoïdale.

« Faire la ville sur la ville. »

Ce chantier « exemplaire » selon Renaud PAYRE, vice-président en charge de l’habitat à la Métropole, incarne parfaitement les ambitions urbaines de la Métropole de Lyon : “Faire la ville sur la ville”. Une volonté en adéquation complète avec l’objectif zéro artificialisation du gouvernement comme le rappelle Éric Perron, le directeur du pôle aménagement et développement immobilier de GrandLyon Habitat.

Une surélévation en ossature bois

Il s’agit d’abord d’un vrai défi de rénovation lourde pour cet îlot de quatre corps de bâtiment du XIXe qui accueilleront 2 étages supplémentaires. En raison de l’ancienneté de l’existant, il a été impossible d’effectuer une analyse théorique des charges. L’entreprise générale GCC AURECA! en collaboration avec le bureau d’étude ICS ont décidé d’utiliser des bassins remplis d’eau pour calculer très précisément la capacité portante des planchers. Une option pragmatique qui permet de limiter au maximum les démolitions et les renforcements dans une logique patrimoniale et bas-carbone.

Le choix des murs en ossature bois, fabriqués hors site à 80 km de Lyon, a permis l’assemblage des 2 étages et de leurs façades en 4 semaines à peine, réduisant au minimum les nuisances de chantier dans un quartier très dense. Précisions que l’ancienne charpente, elle, a été confiée à l’entreprise de réemploi MADE IN PAST.

Une régénération respectueuse du patrimoine

Ces logements étudiants se situent dans un Périmètre d’Intérêt Patrimonial et Périmètre UNESCO avec, à proximité, la piscine du Rhône labellisée Patrimoine du XXe siècle de l’architecte Alexandre Audouze-Tabourin et l’ancien garage Citroën inscrit aux Monuments historiques depuis 1995 de l’architecte Maurice-Jacques Ravazé.
Un travail de consolidation, de conservation et de mise en valeur de l’existant a été mis en oeuvre, malgré la grande diversité des systèmes constructifs employés au fil des décennies : mâchefer, pisé, béton, bois.

Un travail en collaboration avec Matthieu Sabatier architecte du patrimoine chez AAGROUP Valence.

La création d’un îlot de fraîcheur

Le projet propose un réaménagement de la cour intérieure, actuellement complètement imperméabilisée. L’opportunité de créer un îlot de fraîcheur en réduisant la partie minérale aux accès des logements PMR en rez-de-chaussée. Le reste de la cour sera reconquis par une végétation à plusieurs strates, installée en pleine terre et permettant le rafraîchissement de l’air en période de canicule.

Mixité et accessibilité

Le dernier enjeu était évidemment que ces contraintes ne minimisent pas l’ambition architecturale en matière d’accueil et de logement. Malgré une réhabilitation complexe qui doit faire face à des volumes très segmentés et de nombreuses différences de niveaux entre les bâtiments, les logements finaux seront en accessibilité à 80% dont 10% PMR (le double de la norme). L’hétérogénéité des espaces a été mis à profit pour offrir une grande mixité d’usage en offrant des appartements pour célibataires, couples ou colocataires.