Totoro Paul Bourget

Deux plots ancrés dans le paysage

Construction de 62 logements sociaux le long de la rue Paul Bourget et d’un local collectif résidentiel (considéré comme un ERP) en RDC.

Le projet se compose de deux plots R+7 (+ infrastructure) se faisant face autour d’un espace libre central engazonné, en continuité avec le parc Kellermann, qui borde la parcelle au sud et génère un dénivelé d’environ 3 m dans le sens longitudinal.

Le plot situé au nord accueille 29 logements, le local collectif résidentiel et la loge du gardien. Son accès s’effectue directement depuis la rue Paul Bourget, côté espace central. Il comprend un niveau de sous-sol avec les locaux techniques et un local vélo (en partie en RDC).

Le plot sud compte 33 logements. Il accueille également le parking développé sur deux niveaux de sous-sol. L’accès aux logements et au parking s’effectue directement depuis la rue Paul Bourget.

Un site entre ville et parc

Le site se situe au sud-ouest du 13e arrondissement de Paris, à proximité de la porte d’Italie, aux numéros 24 et 30 de la rue Paul Bourget. Un immeuble de logements sociaux, démoli en 2010 suite à un sinistre, occupait auparavant la parcelle, aujourd’hui libre de toute construction.

Le site est délimité :

• au sud par le boulevard périphérique,
• à l’ouest par le parc Kellermann,
• au nord par le collège Évariste Galois et le foyer d’accueil médicalisé J. Faveris,
• à l’est par l’avenue de la porte d’Italie.

Le quartier Paul Bourget présente une double identité :
côté ville, une situation exposée au périphérique ;
côté cœur d’îlot, une enclave végétale plus calme, en lien direct avec le parc.

Cette situation met en évidence des contrastes forts : pollution automobile mais horizon dégagé, esprit de quartier mais relative distance aux pôles urbains.

Implantation et composition

Les 62 logements sont répartis en deux plots implantés en limite de la rue Paul Bourget.

Dans l’axe nord-sud, les bâtiments s’organisent autour d’un espace libre central, en continuité avec le parc Kellermann, qui se prolongera à terme vers un parvis au cœur du quartier.

Les deux plots bénéficient d’une situation privilégiée, entre rue et parc, renforcée par le dénivelé naturel du terrain.
Ils se font face de part et d’autre de l’espace central, structurant la parcelle.

Volumes, matières et failles

Chaque plot est composé de deux entités distinctes, séparées par une faille nord-sud.

Côté est, un volume ancré à la rue est traité en bois.
Côté ouest, un volume métallique reflète le parc.

La faille, entièrement vitrée côté sud, accueille les circulations verticales. Les paliers, éclairés naturellement, permettent des vues traversantes. Les paliers sont larges et sans angles morts, évitant l’effet « couloir » et favorisant les relations de voisinage. Ce principe se décline sur les deux plots.

Les volumes se différencient également par leur hauteur.
Le volume côté parc est légèrement abaissé pour limiter l’impact sur l’espace vert et dissocier les deux entités.

Les étages inférieurs, du RDC au R+2, sont épaissis pour ancrer les volumes dans le terrain, tandis que les niveaux supérieurs s’affinent et accentuent l’effet de légèreté.

Habiter le parc

Un maximum de logements bénéficie de vues directes sur le parc.

Les séjours, souvent associés à la cuisine, sont prolongés par des terrasses. Même les logements situés en angle nord-est sur la rue Paul Bourget s’ouvrent vers l’ouest. Ce principe vise à assurer une certaine équité entre les habitants dans l’accès au paysage.